Maison à CHANCELADE (24650)

Description

Située à Chancelade, dans un environnement calme et résidentiel, cette charmante maison de 90 m² environ, très bien entretenue, offre une belle opportunité pour une habitation principale ou un investissement locatif dans un secteur prisé.
Localisation idéale
À l’ouest de Périgueux, Chancelade allie la sérénité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune est bordée par la rivière Isle et traversée par la Beauronne, offrant un cadre naturel agréable.
À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, et bien desservie par le Péribus, cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée.
Description du bien :
Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 600 m², cette maison offre des espaces chaleureux et fonctionnels :
Une entrée accueillante,
Un salon/salle à manger lumineux,
Une cuisine aménagée et équipée,
Deux chambres confortables,
Une salle de bain,
Un WC séparé.
Un sous-sol semi-enterré complète ce bien, incluant un bureau, un garage et une cave offrant un espace de rangement pratique.
Points forts :
Maison très bien entretenue, prête à vous séduire,
Secteur recherché pour son cadre paisible et sa proximité avec Périgueux,
Opportunité rare en viager occupé, idéale pour anticiper un projet à moyen terme ou investir.
Informations techniques :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1565€ et 2117€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 248kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 41 kgCO2/m²/an. DPE réalisé le 28/09/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Les modalités du viager occupé :
Cette maison est vendue en viager occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’une dame de 78 ans.
Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu’à son décès ou la libération par anticipation de celui-ci (départ en maison de retraite, logement non adapté, etc.).
À la libération, vous bénéficiez de la pleine jouissance du bien (habitation, location, revente).
VALEUR VÉNALE : 175 000€. Frais d’acquisition estimés sur la valeur occupée : 9 354 Euros.                                  Taxe foncière annuelle : 1188€
BOUQUET : 50 500€. Honoraires agence : charge vendeur.
RENTE VIAGÈRE : 400 Euros/mois révisable selon l’indice INSEE.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Cette belle opportunité vous attend !
CH VIAGER 06.51.19.80.75 carole@chviager.fr