RARE – Maison de caractère en VIAGER MIXTE à BERGERAC

Description

Cette charmante demeure au caractère unique située à Bergerac est une opportunité rare. Alliant le charme des vieilles pierres et un cadre de vie paisible, elle s’adresse à ceux qui rêvent d’un bien à fort potentiel. Avec une partie de la maison disponible immédiatement, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur en quête d’un projet atypique.
Une localisation idéale : entre nature et dynamisme
Nichée à l’écart de l’effervescence du centre-ville, cette maison bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités. Bergerac, ville d’art et d’histoire, offre :
• Un accès direct à l’autoroute A89,
• Une gare reliant Bordeaux (1h) et Sarlat-la-Canéda,
• Un aéroport pour des déplacements facilités.
Bergerac est également réputée pour son dynamisme touristique avec ses châteaux, ses bastides et la rivière Dordogne (canoë, balades à cheval…). La demande locative y est forte, qu’elle soit saisonnière ou annuelle, faisant de cette propriété un atout certain.
Une maison au fort potentiel :
Sur une superficie généreuse de plus de 300 m², cette propriété est divisée en deux parties indépendantes, offrant une opportunité unique grâce au viager mixte :
• EN VIAGER LIBRE :
o Rez-de-chaussée : belle entrée, cuisine, vaste séjour/salle à manger avec cheminée.
o 1er étage : deux chambres, un salon avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC.
o 2nd étage : grenier aménageable.
o Annexes : débarras, garage attenant.
• EN VIAGER OCCUPÉ :
o Rez-de-jardin : entrée, cuisine, chambre, salle d’eau avec WC, bibliothèque et salle de yoga.
o Rez-de-chaussée : entrée, deux chambres, WC.
o À l’étage : deux chambres et une salle d’eau.
Le tout est implanté sur un terrain de plus de 10 000 m², agrémenté d’un cadre naturel exceptionnel comprenant une mare et un ruisseau, idéal pour des projets variés (jardinage, loisirs, gîte, etc.).
Conditions du viager mixte :
• Âge des crédirentiers : Homme de 83 ans et femme de 72 ans.
• Bouquet : 107 950 € net vendeur.
• Rente viagère mensuelle : 838 €, révisable selon l’indice INSEE.
• Valeur vénale : 359 000 € net vendeur.
Le viager mixte vous permet de bénéficier immédiatement d’une partie de la maison tout en investissant dans un projet à long terme.
Informations complémentaires :
• Diagnostic énergétique (DPE) : Classe E
• Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe E (réalisé le 02/12/2022)
• Honoraires agence : Charge vendeur
• Frais de notaire estimés : 22 000 €
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pourquoi le viager ?
L’achat en viager est une solution avantageuse permettant d’acquérir un bien à des conditions flexibles, tout en bénéficiant d’un crédit sans intérêts bancaires directement octroyé par le vendeur.
Ne passez pas à côté de cette propriété d’exception au charme intemporel, idéale pour concrétiser vos projets de vie ou d’investissement.

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CH VIAGER 06.51.19.80.75 carole@chviager.fr